項目名稱---富力運河沿街商鋪
物業類型---商鋪
產權年限---40年
交房---現房即買即收
面積---30-80平
均價---3.9-4.5萬
總價---140萬起
項目賣點:
純沿街,可餐飲
業態無-,不包租
距離地鐵站100米
本小區內千戶業主?3公里范圍內大型小區圍繞,穩定客源
配套齊全---步行8分鐘,即可抵達:醫院/商場/菜場/銀行/學校
無錫人群量以前是比較穩定的,隨著無錫近幾年的大力發展,人均GDP升至全國排名前9名
外來人口大量涌入,導致無錫消費力度高,商場擁擠,人口太多,無錫市政府決策市中心往南移,打造新城板塊,坐落于老南長板塊,改為濱湖新區,是為了人口快速分流出來,減輕市區消費壓力
目前在新城板塊大批量都是住宅用地,富力當時拿地的時候是地王(10900元)/(2016年)我們公司也看到了當時政府的規劃,百分之九十都是住宅用地,我們風控部覺得商業很有前景,所以我們跟政府協商.終只允許有10萬的商業用地(10萬商業全部自持).但是政府要求我們打造一個《維斯特5星酒店》作為新城區地標
一期因清盤過快,導致我們前面的一塊地成了新的地王((拿地價1.4萬)
沿著運河邊上都是品牌開發商,打造出來的都是中高端小區,隨著近幾年新城的快速發展,目前項目3公里內已有常住人口10萬左右,商業綜合體是空白區,剛好我們項目填補了商業空白,未來可期.
項目賣點:
無錫市政府旁,城市核心位置
高端豪宅環繞,-消費力
入住率高,發展成熟,即買即收租,無養鋪期.
約十萬消費人群,稀缺旺鋪全城搶購.
跑贏通脹-資產 享城市發展紅利,只選富力十號
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