產品類型:風情商業街/社區沿街鋪
投資商:上海鵬建房地產開發有限公司
項目地址:上海浦星路268號(地鐵8號線蘆恒路站)
產權:70年獨立產權
在售套數面積:60套,在售面積58-300平米,主力面積58-100平米
銷售單價:42000～90000元/平米
銷售總價:500～2000萬
商鋪層高:4.5-5米
得房率:90%～95%
物業費:6元/平米/月
運營模式:統一運營,統一管理,可自營
交付時間:現鋪,款清交房
地段
地段是商鋪的生命,是在選擇商鋪時要考慮到的問題.繁華大街之上,相對高的房價也會帶來相對高的回報.
人流量
足夠的客流量是商鋪盈利的根本.而且客戶人群的質量,附近的配套,原生的住居背景等等,都構成了人流量的來源所在,如果商鋪本身在繁華商圈或聚集之所,人流量就有一定的保證.
交通:無論是進貨還是客人的來往,都需要便利的交通作保證.一個交通便利的臨街商鋪,不僅給商家帶來出入的便利,也會帶來更大的人流量.
商圈價值
每一個繁華的地方,都會形成一定的商圈.那里是人們吃喝玩樂、購物的天堂.往往集中在餐飲場所或公司集中地.在偏城區,人口密集的地方,也有不同大小的商圈,那里也就是人們活動的中心地帶.當然也是商鋪贏利的保證.
商鋪有廣泛的使用性,不僅自身在不斷大幅提升,而且還可以自主經營或租賃經營.一般成熟商圈需要兩到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會逐年增長,商鋪就會越來越值錢,所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法.再加上二手房市場以住房為主,二手商鋪非常少,因為已經是成熟的商鋪了,很少有人舍得拿出來賣,所以商鋪是越老越值錢.閔行一品漫城商鋪.
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